買房是不少人奮鬥目標，也被認為是人生成就與否的象徵之一，但現今買房難度相當高，沉重房貸常壓得有房族喘不過氣來。近期就有網友好奇，如果將房貸繳款年限延長至30年，甚至40年，讓每期繳款金額下降，不知是否能減輕房貸壓力。不過就有不少人留言反對，認為當個「超長期房奴」，是一件相當可怕的事，這樣的狀況宛如「溫水青蛙」一般。
▲買房大不易。（示意圖／資料照）
傳統房屋貸款，契約年限多半落在 15 至 20 年，但隨著銀行法的修訂，30 年期的房貸成為一項新選擇，引發社會各界討論，究竟這項改變，能否舒緩年輕族群購屋壓力呢？有待後續觀察。
有網友在「PTT」上發文，談到房貸與繳款年限間的關聯性，他在文中表示，自己需要房屋，低利貸款能讓每個月少繳一些錢，可以喘口氣，某種程度而言算是一種「寬限」。想請問反對者看法，拉長年限與低利率還款，若採取30 年期，甚至40年期，到底有何不妥？
▲網友討論房貸問題。（圖／翻攝自PTT）
貼文一出，網友們紛紛留言「台灣房價超不正常」、「要付更多利息，真的有比較好嗎？」、「就是一個溫水煮青蛙的概念」、「你要保證未來30到40年都有穩定工作欸」；也有人以銀行角度考量，認為銀行端並不喜歡承接如此漫長的貸款，畢竟風險相對大，因此究竟這樣的貸款方案效用如何，仍是見仁見智。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
影城、購物中心等機能，一向是房市銷售的利多題材，卻有網友疑惑，影城讓附近經濟活動熱絡，人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題，到底鄰近影城的房子是利多或利空？專家觀察，新興重劃區內的影城使買方提高成交意願，但既成商圈內的影城因人多吵雜，以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。
網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎？」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營，使附近經濟活動熱絡，鄰近公共設施也較能改善，但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題，到底是利多還是利空呢？
有網友回應，房市多頭時，有題材就買，隨便都好賣，但目前房市以剛性需求為主，「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示，影城附近套房是給都會單身貴族住的，環境複雜是缺點，便利性是優點，店面則蒙受地利之便，生意興隆，較適合投資。
若觀察北台灣幾個影城生活圈，台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城，信義房屋長春吉林店主任周日清指出，影城附近連小巷間都熱鬧，周邊住宅1、2樓多為店面，樓上通常隔成套房出租，一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊，步行5~10分鐘可走到影城，又能顧及生活品質。
去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分，信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增，但因附近為老舊透天與菜市場，受到青睞的住宅多非面影城第一排。
至於機能相對缺乏的新興重劃區，引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯，如土城日月光廣場的秀泰影城，大片檔期時常排滿人潮，信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，該區今年房價穩定站上4字頭，還吸引周邊老公寓的換屋族群，總價3000萬元以上的換屋產品交易增加，帶動房市利多相當明顯。
淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多，信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示，該區規劃住商分離，影城周邊是寬敞街道，許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加，成交意願增高，帶動一波高交易量。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
近日一名網友在mobile01上發文「為什麼嘉義縣政府附近房價高的嚇人」，吸引不少網友留言表示認同並引發熱議。在地房仲指出，嘉義縣治特區房價於10多年前受到高鐵、故宮南院等建設議題帶動，規劃許多總價逾千萬元的大坪數透天別墅，但已凍漲10年，也少有成交，區域房市仍以低總價交易居多。
信義房屋統計實價登錄數據，嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交，但交易還是多落在相對低總價產品，包含新華廈交屋潮，總價約400-500萬元，以及總價700-800萬的中古透天。
住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，縣治特區隸屬嘉義縣太保市，10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題，才炒熱房市，大批建商爭相推案，推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅，總價都超過千萬元，吸引不少購屋族目光，但也因為價格並不便宜，因此現在房價雖然沒有下修，但也較少交易，可說凍漲10年了。
蔡麗卿指出，縣治特區優勢在於街廓整齊、電纜地下化，是嘉義縣重要的行政中心，集結縣政府、縣議會、縣警局、衛生局等，又有長庚醫院、長庚科技大學等學區，但生活機能相對較弱，若要採買得開車至嘉義市區。
不過，因區域有不少公務員、學生及醫護人員，也有許多中古大樓的套房交易，總價僅約40-60萬元，因極高的投報率吸引投資客購入出租。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中市中山地政事務所率先推辦「國宅速速塗，登記快易通」便民服務，將轄區註記有「國民住宅」的不動產，移請住宅發展工程處塗銷國宅註記，透過機關合作，提升國宅所有權移轉登記案件辦理效率。
地政局長吳存金表示，中山地政轄區除中區外，東區有虎嘯國宅、西區有模範國宅、南區則有復興國宅、永和國宅等，共有4千多戶國民住宅，以往在受理民眾申辦國宅移轉登記案件後，才函請主管機關囑託塗銷註記，完成移轉登記。由於公文往返時程拉長案件處理，增加不動產交易成本，中山地政事務所以跨機關合作方式，主動移請住宅發展工程處辦理，節省民眾等待，也提升行政效能。中山地政事務所主任湯深厚強調，「國宅速速塗，登記快易通」計畫從推行至今，主動塗銷近600戶國宅註記，這項服務也獲地政局2019年簡政創新績效評核地所組優等獎肯定，相關資訊可電洽中山地政事務所(04-22242195)，或到場諮詢。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響，但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱，永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現，9區中有8區，房價跌幅在1~5％，若以跌幅最多的前金區4.6%計算，選購800萬住宅可省下40餘萬，所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。
但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看，較去年同期2617戶衰退近8％；而8月成交量也是本年度成交量次低，僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看，8月最低過戶數僅55戶，每周平均過戶數為77戶，從各項數據看來，消費者還是會受鬼月影響，降低購買意願。
目前高雄市新屋供給創歷史新高，房市供過於求。好房網資料照
地產專家張欣民說，高雄受到人口位移、縮減的影響，房地產成為重要的致命傷，供給量增加，進而衍生供過於求的現象，而目前高雄市新屋供給創歷史新高，確實潛在爆量風險，未來業者如何售出這約2萬戶新屋，將是極大考驗，恐怕得朝低單價低走向，壓低總價的方式，才能解決當前空屋過剩的問題。
而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上，業務總經理葉凌棋表示，依內政部的統計顯示，今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶，年減2%，創11年來的第3高，建照核發8.18萬戶，也創11年來新高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求，2019至2020年市場賣壓仍大，房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給，高雄建照創11年來新高，台中台南也上榜，也需特別留意。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，建案就規劃愈來愈多迷你格局的「小宅」來吸引民眾買單，將格局縮小化，或是低總價、高單價，甚至違建等方式，把小坪數隔出多房的小宅，看似滿足民眾需求，但其實實際入住後，不僅可能衍生很多不方便的問題，到時候想後悔也來不及。
因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上出現了一股小宅熱潮，一千萬以內就能搞定的新屋，聽起來很誘人，但有網友就抱怨，實際住進去，兩大兩小的成員，就像住進小人國裡一樣，空間不僅迷你，行動上也十分擁擠，等電梯也等到天荒地老，誇張的是，連開個門都會撞到隔壁戶的大門，相當尷尬又不方便，買了真的很後悔！
購屋市場上出現了一股小宅熱潮。（示意圖／好房網資料中心）
而根據媒體報導也指出，目前的小宅的建案，就發現一堆亂象，像「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不開窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。
建商為了搶攻低總價市場，建商拼命壓低價格，希望盡力符合首購族的「預算」，將格局規劃得愈來愈小，但沒想到這樣的模式會大大降低生活品質，也讓購屋民眾往往購買後都相當後悔。
地產專家張欣民分析，小宅最大的問題就是一層多戶，最直接影響的就是居住的品質，就算購屋後引伸出一堆問題，但畢生積蓄也已投入下去，後悔也真的來不及，所以他也提醒民眾，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林語堂故居的粉專小編日前貼出台南有建案以「林語堂」為名，像這類沾光大師名諱的建案還不少，從文學家、音樂家、藝術家，大眾認知度較高的名人幾乎都曾變身一棟房。
最接地氣的名人建案名稱，當屬文學大師胡適，由於胡適曾擔任過中研院院長，南港一帶不只有胡適紀念館、胡適國小，以胡適為名的建案多達5個，包括「胡適風華」、「胡適居」、「胡適一品公寓」、「胡適美居」、「胡適庭園」等，就連隔壁的汐止區，都有預售屋建案取名為「胡適朗閱」，胡適堪稱是南港區建案王者。
日本名人同樣受建商青睞，文學家夏目漱石、川端康成都被拿來做建案名稱，連還在世的名人，如：宮崎駿御用音樂大師久石讓、音樂製作人小室哲哉都化身成建案。2000年日本漫畫「棋魂」掀起圍棋熱，讓日本圍棋頭銜戰「本因坊」眾人皆知，也讓那幾年全台以「本因坊」為名的建案遍地開花。
歐美名人更是建案的名稱首選，音樂家蕭邦、貝多芬、韋瓦第；戲劇家莎士比亞、歌德；畫家慕夏、莫內、雷諾瓦、畢卡索；文藝復興三傑的達文西、拉斐爾；小說家海明威等人都登上建案文宣。
不過要論建商的最愛，恐怕非雕刻家羅丹莫屬，台北有「天母羅丹」、「羅丹新象」；新北「巴黎羅丹」、「典藏羅丹」；桃園「羅丹美墅」、「羅丹映像」、「羅丹藝術家系列」更是一路蓋到第7期；苗栗「羅丹藝術家」；台中「魅力羅丹」、「藝術羅丹」、「太子雲世紀羅丹之旅」；台南「羅丹天地」；高雄「京城羅丹」，北中南多達13個建案都愛用羅丹之名。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】