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購屋調查！五成六民眾仍看好2015房市交易	2015/01/15發佈
自2003年全球SARS風暴，台灣房市已經走過約10年房價走揚的循環，自2014年下半年起，國內房市交易狀況呈停滯狀態，2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。根據21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計，有近約56％的民眾認為今年將是進場好時機，51％的民眾2015年有購屋打算，過半數民眾仍持續看好2015年房屋市場。購屋意願大買方持樂觀態度 21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象，調查時間為2014年12月8日至2014年12月22日，回收有效問卷共1,651份。根據調查結果發現，隨著2014年政局變天的9合1大選落幕，參與調查民眾過半認為2015年是入場購屋的好時機，21世紀不動產董事長王福漲分析，政府打房具體效果顯現在房價下修與否，2014年尚未呈現明顯變化，2015年打房力度不減，預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出，買方市場將成主導，民眾持樂觀態度。關於影響2015年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選將至，總統大選對房市的影響，將會從2015年下半年度開始醞釀發酵，政治角逐使得預計推行的房市政策能否延續發展，受到巨大的考驗。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚揚的房地合一課稅，王福漲表示，從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅，都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革，在房地合一課稅尚未真正實施與定案前，其實都是給操控台灣房市價格群體一個預設的暗示，一劑預防針，但對於具有剛性訴求的自住買家而言，影響則較小。對於2015年房價走勢分析，多數業者及專家認為2014年房市利空因素多，房價將會下修5~15％不等，但近約56％的民眾持相左態度，認為台灣整體房市將會小幅上漲5％~10％，反應出買賣雙方對於價格認知差異大，即便如此，仍有近約51％的群眾今年有購屋打算。剛性自用需求中低總價小宅仍當道調查中，2015年有購屋打算的民眾，出於換屋自住訴求的民眾占41％，首購成家者占36％，置產投資者占23％，顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主，在房市環境局勢尚未穩定前，投資者多持觀望態度。自2011年起奢侈稅上路，到現在房地合一課稅的計畫實施，熱門商品大翻盤，低價小宅成為主流市場，2015年依舊延續購屋最夯類型產品，多數民眾選擇以25~35中小坪數為首選，總價1,000~1,500萬元之間，或是1,000萬元以下的中低產品最熱門，豪宅熱已過，王福漲補充，建商近期也看準產品類型，紛紛大量推出符合此類訴求的產品。而近50％的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量，相比新成屋而言，中古屋入手價格低，也無預售屋生活機能及建築品質無法預測的風險，只要賣方願意降價售出，物件大多能順利出售，購屋條件仍已周邊生活機能、地段／交通便利性為優先考量。台中最夯海外置產興起至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優渥，房價適中，獲得最受青睞的第一名，新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市，北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市，只有僅9％的民眾認為是最佳的購屋地點，桃園近日升格，房市紅利因素多，但卻受政治影響，航空城面臨暫緩開發，投資客觀望心態加重，原先計畫入場桃園投資的民眾，很有可能將游資轉向台灣其他城市。值得關注的是，2015年有近約11％的民眾認為，海外置產也成購屋新趨勢，無論是長期「穩定收租」的日本，還是短期漲幅空間大的柬埔寨，或是房價持穩增長的馬來西亞，共同特點皆為投報率高，民眾也逐漸將眼光放向海外。此外，也有部分民眾認為購屋城市以氣候宜人，環境優美的養老聖地東台灣，宜蘭、花蓮等地值得期待。王福漲分析，多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大，議價空間讓步加大，全台房價的預計將逐步下修。2015年上半年度是近期內進場的最佳時機，當房地合一課稅尚未明朗，投資客紛紛脫手之時，正是自住需求的買方議價空間最大的時刻，此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族，更要大膽出手，取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。【資料來源:mygonews】

購屋調查！五成六民眾仍看好2015房市交易

2015/01/15發佈

自2003年全球SARS風暴，台灣房市已經走過約10年房價走揚的循環，自2014年下半年起，國內房市交易狀況呈停滯狀態，2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。根據21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計，有近約56％的民眾認為今年將是進場好時機，51％的民眾2015年有購屋打算，過半數民眾仍持續看好2015年房屋市場。

購屋意願大買方持樂觀態度

21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象，調查時間為2014年12月8日至2014年12月22日，回收有效問卷共1,651份。根據調查結果發現，隨著2014年政局變天的9合1大選落幕，參與調查民眾過半認為2015年是入場購屋的好時機，21世紀不動產董事長王福漲分析，政府打房具體效果顯現在房價下修與否，2014年尚未呈現明顯變化，2015年打房力度不減，預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出，買方市場將成主導，民眾持樂觀態度。

關於影響2015年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選將至，總統大選對房市的影響，將會從2015年下半年度開始醞釀發酵，政治角逐使得預計推行的房市政策能否延續發展，受到巨大的考驗。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚揚的房地合一課稅，王福漲表示，從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅，都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革，在房地合一課稅尚未真正實施與定案前，其實都是給操控台灣房市價格群體一個預設的暗示，一劑預防針，但對於具有剛性訴求的自住買家而言，影響則較小。

對於2015年房價走勢分析，多數業者及專家認為2014年房市利空因素多，房價將會下修5~15％不等，但近約56％的民眾持相左態度，認為台灣整體房市將會小幅上漲5％~10％，反應出買賣雙方對於價格認知差異大，即便如此，仍有近約51％的群眾今年有購屋打算。

剛性自用需求中低總價小宅仍當道

調查中，2015年有購屋打算的民眾，出於換屋自住訴求的民眾占41％，首購成家者占36％，置產投資者占23％，顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主，在房市環境局勢尚未穩定前，投資者多持觀望態度。

自2011年起奢侈稅上路，到現在房地合一課稅的計畫實施，熱門商品大翻盤，低價小宅成為主流市場，2015年依舊延續購屋最夯類型產品，多數民眾選擇以25~35中小坪數為首選，總價1,000~1,500萬元之間，或是1,000萬元以下的中低產品最熱門，豪宅熱已過，王福漲補充，建商近期也看準產品類型，紛紛大量推出符合此類訴求的產品。

而近50％的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量，相比新成屋而言，中古屋入手價格低，也無預售屋生活機能及建築品質無法預測的風險，只要賣方願意降價售出，物件大多能順利出售，購屋條件仍已周邊生活機能、地段／交通便利性為優先考量。

台中最夯海外置產興起

至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優渥，房價適中，獲得最受青睞的第一名，新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市，北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市，只有僅9％的民眾認為是最佳的購屋地點，桃園近日升格，房市紅利因素多，但卻受政治影響，航空城面臨暫緩開發，投資客觀望心態加重，原先計畫入場桃園投資的民眾，很有可能將游資轉向台灣其他城市。

值得關注的是，2015年有近約11％的民眾認為，海外置產也成購屋新趨勢，無論是長期「穩定收租」的日本，還是短期漲幅空間大的柬埔寨，或是房價持穩增長的馬來西亞，共同特點皆為投報率高，民眾也逐漸將眼光放向海外。此外，也有部分民眾認為購屋城市以氣候宜人，環境優美的養老聖地東台灣，宜蘭、花蓮等地值得期待。

王福漲分析，多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大，議價空間讓步加大，全台房價的預計將逐步下修。2015年上半年度是近期內進場的最佳時機，當房地合一課稅尚未明朗，投資客紛紛脫手之時，正是自住需求的買方議價空間最大的時刻，此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族，更要大膽出手，取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。

【資料來源:mygonews】

新竹市R1緩建，經費移交通改善與提升公共運輸服務	2015/01/15發佈
新竹市長林智堅於2014年1月13日宣布暫緩興建茄苳接西濱連絡道路(R1)，新竹市政府1月14日即表示，相關經費將致力於改善香山地區交通安全與公共運輸服務。針對開闢R1道路(茄苳接西濱連絡道)議題，新竹市長林智堅表示，經彙整各局處之專責小組意見，R1道路並無急切開闢的必要性決定暫緩推動。此決定可讓市府省下18.5億元巨款，能避免排擠其他建設及嚴重拖垮市庫。另外，交通處也評估R1道路對解決當前交通問題的實質幫助不大，此案暫緩後，2015年已編列的3.79億元R1預算，將用於路平專案，以及改善香山地區居民和當地學生的公共運輸及交通安全。他指出，施政必須要負長遠責任，R1道路是高達43億元的建設，其中市府負擔17.8億元，在財政困難情況下，此案是否有優先性及必要性、有無確保徵收戶的權益等環節，都需要審慎檢視。尤其一個重大工程，將衝擊到幾十年甚至更長遠的發展，作為一個負責任的市長，必須充分檢視問題，才能不負市民的託付和期待。林智堅表示，就職市長前後，曾拜訪兩位拒絕因為開闢R1道路而要徵收其土地的地主陳先生與溫女士，保證市府將重新檢視此案，且不會預設立場，會確保其最大的權益，從拜訪中也深刻感受到他們對土地和現今使用空間的情感，市府應該傾聽市民聲音，了解需求。他說，經責成秘書長召集各局處成立專責小組，在不預設立場之下，做客觀、公正、專業的評估，各單位非常努力，透過數據和資料認真檢討，從各面向給予專業建議。林智堅強調，他上任以來，施政重視財政紀律，每一分錢必須花在刀口上，用有限資源做最大效益，絕對是市府的共同目標。根據財政處評估，如果要開闢R1道路，根據2014年估算，用地費用為8.2億，工程費用35.6億，總計43.8億元。由於2014年底未完成用地徵收公告，內政部營建署已來文表示將取消補助用地費，8.2億的用地費將由市府全額負擔，且市府還需支付工程費35.6億元的27％，計為9.6億元，總共要負擔17.8億元，若以2015年土地成本估算，用地費還須增加7千萬，導致市府所負擔的費用將從17.8億再增至18.5億元，因此，此案雖有中央補助，但18.5億元是相當龐大的費用，將嚴重排擠其他建設，更擔心會拖垮市庫、債留子孫。他說，根據專責小組分析，開闢R1道路對於市民關心的各項交通問題，實際上的效益並不大且並非急迫，目前香山地區的幾條聯外道路，其容量尚能滿足使用，R1道路針對目前一些瓶頸路段，比較沒有實質分散車流之作用與必要性。林智堅說，暫緩R1可以省下18.5億元巨款，避免市府財政上的危機與困難，2015年編訂預算，R1款項有4.91億元，扣除2013年的專案保留款1.12億元，將有3.79億元，可做為其他用途，包括加強處理市民很關心的路平問題，尤其是改善香山地區居民及周邊元培、玄奘和中華三所大學學生的公共運輸及交通安全，對香山地區的居民可以有更大的挹注。他表示，施政首先要以人民為本，要從市民實際的生活需要出發，再次感謝這一段時間為市府爭取預算與建設的同仁，予以肯定，雖此案暫緩，但過程當中，對他自己及新的市府而言是解決問題的寶貴經驗。他強調，任何重大建設，一定要尊重專業，做好完整、充分的評估，特別是遵守財政紀律、永續發展的原則，才能真正能發揮效益，未來市府推動各項業務，需要和民眾有更多協調和溝通，R1帶來的經驗是更應該充分傾聽每位市民的聲音，未來市府團隊將朝這幾個原則和方向達到市民的需求。新竹市政府指出，香山地區現有道路服務水準尚符日常使用，茄苳接西濱連絡道路(R1)的闢建，對於周邊交通尖峰時段瓶頸路段改善有限，若以興建之所需經費對應改善交通之效果，整體效益偏低。為因應暫緩茄苳接西濱連絡道路(R1)，對於香山地區市府已著手進行與當地3所大學研商，並檢視周邊道路環境與使用情形，將以暫緩興建茄苳接西濱連絡道路(R1)所節省之經費，優先辦理增加交通設施、改善交通安全與公共運輸服務等工作，以提升該地區交通環境。【資料來源:mygonews】

新竹市R1緩建，經費移交通改善與提升公共運輸服務

2015/01/15發佈

新竹市長林智堅於2014年1月13日宣布暫緩興建茄苳接西濱連絡道路(R1)，新竹市政府1月14日即表示，相關經費將致力於改善香山地區交通安全與公共運輸服務。

針對開闢R1道路(茄苳接西濱連絡道)議題，新竹市長林智堅表示，經彙整各局處之專責小組意見，R1道路並無急切開闢的必要性決定暫緩推動。此決定可讓市府省下18.5億元巨款，能避免排擠其他建設及嚴重拖垮市庫。另外，交通處也評估R1道路對解決當前交通問題的實質幫助不大，此案暫緩後，2015年已編列的3.79億元R1預算，將用於路平專案，以及改善香山地區居民和當地學生的公共運輸及交通安全。

他指出，施政必須要負長遠責任，R1道路是高達43億元的建設，其中市府負擔17.8億元，在財政困難情況下，此案是否有優先性及必要性、有無確保徵收戶的權益等環節，都需要審慎檢視。尤其一個重大工程，將衝擊到幾十年甚至更長遠的發展，作為一個負責任的市長，必須充分檢視問題，才能不負市民的託付和期待。

林智堅表示，就職市長前後，曾拜訪兩位拒絕因為開闢R1道路而要徵收其土地的地主陳先生與溫女士，保證市府將重新檢視此案，且不會預設立場，會確保其最大的權益，從拜訪中也深刻感受到他們對土地和現今使用空間的情感，市府應該傾聽市民聲音，了解需求。他說，經責成秘書長召集各局處成立專責小組，在不預設立場之下，做客觀、公正、專業的評估，各單位非常努力，透過數據和資料認真檢討，從各面向給予專業建議。

林智堅強調，他上任以來，施政重視財政紀律，每一分錢必須花在刀口上，用有限資源做最大效益，絕對是市府的共同目標。根據財政處評估，如果要開闢R1道路，根據2014年估算，用地費用為8.2億，工程費用35.6億，總計43.8億元。由於2014年底未完成用地徵收公告，內政部營建署已來文表示將取消補助用地費，8.2億的用地費將由市府全額負擔，且市府還需支付工程費35.6億元的27％，計為9.6億元，總共要負擔17.8億元，若以2015年土地成本估算，用地費還須增加7千萬，導致市府所負擔的費用將從17.8億再增至18.5億元，因此，此案雖有中央補助，但18.5億元是相當龐大的費用，將嚴重排擠其他建設，更擔心會拖垮市庫、債留子孫。

他說，根據專責小組分析，開闢R1道路對於市民關心的各項交通問題，實際上的效益並不大且並非急迫，目前香山地區的幾條聯外道路，其容量尚能滿足使用，R1道路針對目前一些瓶頸路段，比較沒有實質分散車流之作用與必要性。

林智堅說，暫緩R1可以省下18.5億元巨款，避免市府財政上的危機與困難，2015年編訂預算，R1款項有4.91億元，扣除2013年的專案保留款1.12億元，將有3.79億元，可做為其他用途，包括加強處理市民很關心的路平問題，尤其是改善香山地區居民及周邊元培、玄奘和中華三所大學學生的公共運輸及交通安全，對香山地區的居民可以有更大的挹注。

他表示，施政首先要以人民為本，要從市民實際的生活需要出發，再次感謝這一段時間為市府爭取預算與建設的同仁，予以肯定，雖此案暫緩，但過程當中，對他自己及新的市府而言是解決問題的寶貴經驗。他強調，任何重大建設，一定要尊重專業，做好完整、充分的評估，特別是遵守財政紀律、永續發展的原則，才能真正能發揮效益，未來市府推動各項業務，需要和民眾有更多協調和溝通，R1帶來的經驗是更應該充分傾聽每位市民的聲音，未來市府團隊將朝這幾個原則和方向達到市民的需求。

新竹市政府指出，香山地區現有道路服務水準尚符日常使用，茄苳接西濱連絡道路(R1)的闢建，對於周邊交通尖峰時段瓶頸路段改善有限，若以興建之所需經費對應改善交通之效果，整體效益偏低。

為因應暫緩茄苳接西濱連絡道路(R1)，對於香山地區市府已著手進行與當地3所大學研商，並檢視周邊道路環境與使用情形，將以暫緩興建茄苳接西濱連絡道路(R1)所節省之經費，優先辦理增加交通設施、改善交通安全與公共運輸服務等工作，以提升該地區交通環境。

【資料來源:mygonews】

附屬設施！台北資訊園區人行空橋未規範完工期程	2015/01/15發佈
有關台北資訊園區BOT案大樓銜接光華數位新天地間之空橋設施，台北市政府財政局再次澄明，依BOT契約約定，民間機構雖需設置二處與光華數位新天地大樓3樓及5樓連通之人行空橋，惟該空橋屬於附屬設施，契約未特別規範人行空橋的完工期程，爰何時完成人行空橋設置，尚無違反契約約定。有關人行空橋的規劃設計，係於2014年2月經都市設計審議通過，惟為進一步確保空橋載重之安全性，台北市府要求空橋與一期端連接之結構設計需經結構技師簽證，並請市府工務局新建工程處邀集結構技師公會派員協助審查，民間機構於2014年11月14日經台北市府建築管理處審查通過取得空橋建照，2014年12月17日舉行動工典禮，目前正依預定進度進行空橋興建工程中。財政局表示，台北資訊園區BOT案係採促參模式，由民間機構投資興建及營運，公共建設主體為停車場，依BOT契約約定，民間機構除法定停車位外，須再增設200個以上汽車位及450個以上機器腳踏車位之停車場，本案停車場已於2014年5月8日開始營運。財政局另表示，民間機構除經營前開停車場外，並須依都市計畫規定，提供至少1/2樓地板面積供資訊相關策略性產業使用，目前民間機構除初步規劃引入品牌旗艦店外，並有攝影文化、影音、動漫、子親、育成中心等多方面規劃，以與光華數位新天地大樓以傳統零售店及小店鋪為主、客層群以平價消費為主之經營模式有所區隔，並希望藉由區隔市場擴大客層群，共同帶動周邊商業發展。財政局重申，一期光華數位新天地與二期台北資訊園區BOT開發案均為市政建設的一環，希望透過相互結合，帶來共生共榮及群聚效益。【資料來源:mygonews】

附屬設施！台北資訊園區人行空橋未規範完工期程

2015/01/15發佈

有關台北資訊園區BOT案大樓銜接光華數位新天地間之空橋設施，台北市政府財政局再次澄明，依BOT契約約定，民間機構雖需設置二處與光華數位新天地大樓3樓及5樓連通之人行空橋，惟該空橋屬於附屬設施，契約未特別規範人行空橋的完工期程，爰何時完成人行空橋設置，尚無違反契約約定。

有關人行空橋的規劃設計，係於2014年2月經都市設計審議通過，惟為進一步確保空橋載重之安全性，台北市府要求空橋與一期端連接之結構設計需經結構技師簽證，並請市府工務局新建工程處邀集結構技師公會派員協助審查，民間機構於2014年11月14日經台北市府建築管理處審查通過取得空橋建照，2014年12月17日舉行動工典禮，目前正依預定進度進行空橋興建工程中。

財政局表示，台北資訊園區BOT案係採促參模式，由民間機構投資興建及營運，公共建設主體為停車場，依BOT契約約定，民間機構除法定停車位外，須再增設200個以上汽車位及450個以上機器腳踏車位之停車場，本案停車場已於2014年5月8日開始營運。

財政局另表示，民間機構除經營前開停車場外，並須依都市計畫規定，提供至少1/2樓地板面積供資訊相關策略性產業使用，目前民間機構除初步規劃引入品牌旗艦店外，並有攝影文化、影音、動漫、子親、育成中心等多方面規劃，以與光華數位新天地大樓以傳統零售店及小店鋪為主、客層群以平價消費為主之經營模式有所區隔，並希望藉由區隔市場擴大客層群，共同帶動周邊商業發展。

財政局重申，一期光華數位新天地與二期台北資訊園區BOT開發案均為市政建設的一環，希望透過相互結合，帶來共生共榮及群聚效益。

【資料來源:mygonews】

重大建設！淡江大橋國際競圖第2、3場國外招商說明會	2015/01/11發佈
籌擘歷時20年，終於獲行政院核定興建的淡江大橋，已陸續展開國際競圖國外招商說明會，第一場國外(歐洲地區)說明會已於2014年12月19日假德國漢堡舉行，第二、三場國外(亞洲、美洲地區)說明會分別預定2015年1月9日(星期五)10時(當地時間)於日本東京、2015年1月14日(星期三)14時30分(當地時間)於美國舊金山舉行，預計於2015年5月間舉辦第一階段橋型設計競圖評選工作，8月間決選出優勝者。淡江大橋將跨越北台灣淡水河河口，完工後為連結新北市淡水區與八里區的跨河大橋，亦為台灣第一座輕軌運輸系統與公路共構橋梁。未來完成後將擴大快速公路服務範圍，縮短兩地產業活動及通勤距離，改善淡海新市鎮聯外交通，促進鄰近地區發展，並使北部濱海公路系統更臻完善。淡江大橋路線南起台北港聯外道路(台61甲線)，北迄至淡海新市鎮1-3道路止，全長約6公里，包含長約900公尺主橋及兩端聯絡道，計畫總經費約154.3億元。第3標主橋段預計2017年動工，並於2020年底完工通車。完工後將可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋交通量，並帶動淡海新市鎮開發。另新北市政府辦理之八里輕軌延伸線運輸系統將與淡江大橋主橋共構，為國內第一座輕軌與橋梁共構之系統，主橋之設計將力求融合淡水夕照美景，提供休憩功能空間，並串聯淡水河兩岸鄰近遊憩景點，發展成為北海岸旅遊活動遊憩據點之一。第一階段競圖評選重點在橋梁之型式，外觀及意涵，為讓未來的淡江大橋能與淡水夕照的美景相輔相成，評選委員成員除國內、外專業的專家學者外，更邀請地方文化藝術工作者共同參與評選；第二階段評選將就更專業的橋梁工程設計理念、功能、結構等進行評比，以遴選出優秀的橋梁設計顧問公司，讓淡江大橋和淡水夕照一樣，成為國際知名的觀光景點。因此，公路總局誠摯邀請國內、外優秀的設計團隊，提供最佳設計創意與創新之工程技術，使淡江大橋與淡水夕照融合之美景，形塑國家門戶新地標。【資料來源:mygonews】

重大建設！淡江大橋國際競圖第2、3場國外招商說明會

2015/01/11發佈

籌擘歷時20年，終於獲行政院核定興建的淡江大橋，已陸續展開國際競圖國外招商說明會，第一場國外(歐洲地區)說明會已於2014年12月19日假德國漢堡舉行，第二、三場國外(亞洲、美洲地區)說明會分別預定2015年1月9日(星期五)10時(當地時間)於日本東京、2015年1月14日(星期三)14時30分(當地時間)於美國舊金山舉行，預計於2015年5月間舉辦第一階段橋型設計競圖評選工作，8月間決選出優勝者。

淡江大橋將跨越北台灣淡水河河口，完工後為連結新北市淡水區與八里區的跨河大橋，亦為台灣第一座輕軌運輸系統與公路共構橋梁。未來完成後將擴大快速公路服務範圍，縮短兩地產業活動及通勤距離，改善淡海新市鎮聯外交通，促進鄰近地區發展，並使北部濱海公路系統更臻完善。

淡江大橋路線南起台北港聯外道路(台61甲線)，北迄至淡海新市鎮1-3道路止，全長約6公里，包含長約900公尺主橋及兩端聯絡道，計畫總經費約154.3億元。第3標主橋段預計2017年動工，並於2020年底完工通車。完工後將可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋交通量，並帶動淡海新市鎮開發。

另新北市政府辦理之八里輕軌延伸線運輸系統將與淡江大橋主橋共構，為國內第一座輕軌與橋梁共構之系統，主橋之設計將力求融合淡水夕照美景，提供休憩功能空間，並串聯淡水河兩岸鄰近遊憩景點，發展成為北海岸旅遊活動遊憩據點之一。

第一階段競圖評選重點在橋梁之型式，外觀及意涵，為讓未來的淡江大橋能與淡水夕照的美景相輔相成，評選委員成員除國內、外專業的專家學者外，更邀請地方文化藝術工作者共同參與評選；第二階段評選將就更專業的橋梁工程設計理念、功能、結構等進行評比，以遴選出優秀的橋梁設計顧問公司，讓淡江大橋和淡水夕照一樣，成為國際知名的觀光景點。

因此，公路總局誠摯邀請國內、外優秀的設計團隊，提供最佳設計創意與創新之工程技術，使淡江大橋與淡水夕照融合之美景，形塑國家門戶新地標。

【資料來源:mygonews】

台北房市！中心冷邊陲熱，價格難高攀，買氣不逢春	2015/01/11發佈
台北市政府地政局2015年1月7日發布2014年11月份局部實價登錄資料，本次揭露依舊缺乏亮點，僅有士林區有高價店面成交，以及某些交屋個案寫下不錯的成績，不過並不集中在大安、信義等區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年11月份適逢大選，市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，特別是高價標的更無表現，也因此在本次揭露中，除交屋案較為熱絡外，僅有零星個案有少許亮點。就整體交易狀況來看，士林因為國泰天母陸續交屋，寫下不錯的成績，本次揭露另有士林新案「無相」頂樓戶以總價1.08億，單價109.83萬，表現較為突出。此外，天母商圈有三筆高價店面成交，分別為單價199.19萬的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬的天母西路標的，皆是天母主商圈上的中大型店面。住商不動產天母西路加盟店店長林學良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準，若以保值性與穩定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。綜觀未來，徐佳馨認為，面對2015年，雖然房地合一未過，不過國稅局與地方政府已經透過調整稅基的方式增加持有與移轉成本，特別是北市，2014年七月份交屋的新案，將適用新的造價，若加上非自用的囤屋稅率，房屋稅會相當驚人，在此狀況下，市場將越發走往自用取向，以目前態勢看來，高總價住宅產品市場在持有稅、移轉稅增加與查稅積極下，交易將越發萎縮，中低總價仍有動能，可是要明顯成交量增加，必須先出現有感降價才有機會。【資料來源:mygonews】

台北房市！中心冷邊陲熱，價格難高攀，買氣不逢春

2015/01/11發佈

台北市政府地政局2015年1月7日發布2014年11月份局部實價登錄資料，本次揭露依舊缺乏亮點，僅有士林區有高價店面成交，以及某些交屋個案寫下不錯的成績，不過並不集中在大安、信義等區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年11月份適逢大選，市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，特別是高價標的更無表現，也因此在本次揭露中，除交屋案較為熱絡外，僅有零星個案有少許亮點。

就整體交易狀況來看，士林因為國泰天母陸續交屋，寫下不錯的成績，本次揭露另有士林新案「無相」頂樓戶以總價1.08億，單價109.83萬，表現較為突出。此外，天母商圈有三筆高價店面成交，分別為單價199.19萬的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬的天母西路標的，皆是天母主商圈上的中大型店面。住商不動產天母西路加盟店店長林學良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準，若以保值性與穩定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。

綜觀未來，徐佳馨認為，面對2015年，雖然房地合一未過，不過國稅局與地方政府已經透過調整稅基的方式增加持有與移轉成本，特別是北市，2014年七月份交屋的新案，將適用新的造價，若加上非自用的囤屋稅率，房屋稅會相當驚人，在此狀況下，市場將越發走往自用取向，以目前態勢看來，高總價住宅產品市場在持有稅、移轉稅增加與查稅積極下，交易將越發萎縮，中低總價仍有動能，可是要明顯成交量增加，必須先出現有感降價才有機會。

【資料來源:mygonews】

不想買房！六都家戶購屋比衰退18％，僅桃園市亮眼	2015/01/11發佈
信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例，其中六都2013年平均每百戶家庭中，就有5戶購屋，但2014年受到房市政策等影響，每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較於前一個年度，六都平均每一百戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，反映出房市交易相對處於低檔，至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡，平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中就有5.3戶家庭購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求，反應在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3％左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4％，每百戶家庭僅有4戶購屋，將較於前年度的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。【資料來源:mygonews】

不想買房！六都家戶購屋比衰退18％，僅桃園市亮眼

2015/01/11發佈

信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例，其中六都2013年平均每百戶家庭中，就有5戶購屋，但2014年受到房市政策等影響，每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較於前一個年度，六都平均每一百戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，反映出房市交易相對處於低檔，至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡，平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。

由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中就有5.3戶家庭購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求，反應在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。

至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3％左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4％，每百戶家庭僅有4戶購屋，將較於前年度的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。

曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。

【資料來源:mygonews】

穩健上漲！北市4區商辦租金全數站上2000元/月/坪	2015/01/11發佈
仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。【資料來源:mygonews】

穩健上漲！北市4區商辦租金全數站上2000元/月/坪

2015/01/11發佈

仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。

信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。

綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。

敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。

敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。

非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。

【資料來源:mygonews】

樂觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長率2-3％	2015/01/11發佈
仲量聯行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。在當今經濟復甦階段，企業在商用不動產租賃規劃上，仍以支出為主要考量。2015年台北市A級商辦供給在持續下修、持續去化的帶動，有增租或擴編需求的企業租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區及大直、南港、松山等市郊區域。2015年預租租戶多由主要商業區商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。未來3年，台北市區預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區、非核心商業區及南港、松山等區域，其中近3成為業主自用。總部化及企業整合營運的趨勢，將於未來數年持續存在。在中國信託及其他外商等大型企業租戶陸續搬遷辦公室至台北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業租戶，將持續往市郊區域搬遷。預計信義計畫區將持續吸引國內外金融業設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業後勤辦公室及網路科技業則將主要集中於南港、松山區域；內湖則多為本土高科技企業總部。短期未來在現有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業區等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。【資料來源:mygonews】

樂觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長率2-3％

2015/01/11發佈

仲量聯行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。

在當今經濟復甦階段，企業在商用不動產租賃規劃上，仍以支出為主要考量。2015年台北市A級商辦供給在持續下修、持續去化的帶動，有增租或擴編需求的企業租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區及大直、南港、松山等市郊區域。2015年預租租戶多由主要商業區商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。

未來3年，台北市區預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區、非核心商業區及南港、松山等區域，其中近3成為業主自用。總部化及企業整合營運的趨勢，將於未來數年持續存在。在中國信託及其他外商等大型企業租戶陸續搬遷辦公室至台北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業租戶，將持續往市郊區域搬遷。預計信義計畫區將持續吸引國內外金融業設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業後勤辦公室及網路科技業則將主要集中於南港、松山區域；內湖則多為本土高科技企業總部。

短期未來在現有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業區等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。

【資料來源:mygonews】

仲量聯行：2014商辦A級租金較2013成長3.9％	2015/01/11發佈
仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現方面，仲量聯行2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。 2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。【資料來源:mygonews】

仲量聯行：2014商辦A級租金較2013成長3.9％

2015/01/11發佈

仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現方面，仲量聯行2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。

全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。

2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。

於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。

在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。

【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％	2015/01/11發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。 2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。 2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％

2015/01/11發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。

仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。

仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。

全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。

然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。

2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。

2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。

台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。

在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。

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